近日，某明星妻子“外遇”问题闹得沸沸扬扬，而因此产生的离婚争产问题自然也就成了大家关注的焦点。不过您知道吗？离婚分财产可不单单是共同财产如何分配的问题，还有很多是大家平时不会注意到的……
　　
　　镜头一
　　
　　婚前财产婚后产生孳息
　　
　　结婚前，梁海涛曾经给自己购买了两个戒指和三条金项链以及一块“金条”，婚后他一直交给妻子保管。前不久，梁海涛和妻子闹离婚，两人在财产分割问题方面因为这几样首饰而产生了纠纷。梁海涛多年前购买这三样首饰时价格在三万元左右，但这些年黄金珠宝价格上涨，这几样东西的价钱现在已经翻倍了。梁海涛的妻子认为结婚了这些东西自己也有份，离婚自然要分一半，但梁海涛一直强调这都是自己婚前购买的，与妻子无关。那么到底这些婚前个人购买的“金货”以及这些金货这几年的自然增值部分算不算夫妻共同财产呢？
　　
　　解读：
　　
　　《婚姻法》中规定夫妻婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。这一点毋庸置疑。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，处理时很容易存在争议。
　　
　　《婚姻法司法解释三》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。因此这些首饰和金条本身还是属于夫妻共同财产。
　　
　　关键点：什么是孳息？
　　
　　孳息是民法中的一个法律概念，它指由原物所产生的额外收益。根据民法，孳息分为天然孳息和法定孳息。《物权法》第116条规定：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。而法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的按照交易习惯取得。梁海涛婚前购买的首饰和金条在婚后价值增高，而增值的那部分就是孳息和自然增值，因此增值的这部分仍该属于梁海涛个人财产。
　　
　　镜头二：房改房离婚后归谁？
　　
　　很多年前，尹阿姨单位分的公房进行“房改”，当时尹阿姨可以按照房子的成本价折算自己的工龄将房子买下来。但手头不宽裕的尹阿姨掏不出买房子的8万元钱。正巧大儿子刘竹青和妻子玉梅手头有几万元钱，于是他们夫妻将8万元交给母亲，尹阿姨这才顺利从单位买下了这套房子。由于是尹阿姨的单位房改房，因此当时房产证自然就登记在了尹阿姨名下。
　　
　　十多年过去了，刘竹青决定和玉梅离婚，玉梅想到了当年他们替婆婆交的那几万元房款，她觉得当时那笔钱是他们夫妻共同出的，房子自然也应该划分为夫妻共同财产进行分割。
　　
　　解读：
　　
　　《新婚姻法司法解释三》第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
　　
　　关键点：“房改房”问题
　　
　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
　　
　　根据物权取得原则，尹阿姨的这套房改房的物权应属于购房人（尹阿姨）即该职工所有。而如果实际出资人不是尹阿姨，那么实际出资人与尹阿姨之间应该是债权、债务关系。实际出资人可以主张还款，但不可以主张房屋的产权。也就是说玉梅不能主张该房改房作为夫妻共同财产进行分割，但她可以主张就购房款作为夫妻双方的共同债权予以分割。

来源：滨海时报。