不久前，刘翔离婚，刘翔去年4月在上海斥资4600多万元入手的一套300多平方米豪宅，以及之前在上海购进的房产究竟会如何分割，成了不少看客关注的问题。房子与婚姻，在这个房价比工资涨得快得多的年代，两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出，而结婚是人生最重要的一步。买房为结婚，有一天婚姻走到了尽头，这房子该怎么分？如今，夫妻离婚财产纠纷中约九成涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别？法院又会依据什么来判决房子的归属呢？
　　
　　数据
　　
　　每天3对夫妻到法院离婚
　　
　　所有恩爱中的男女走入婚姻殿堂的时候，都是奔着白头偕老去的，然而，从残酷的现实数据来看，白头偕老似乎成了一种传说。近日，民政部发布《2014年社会服务发展统计公报》，数据显示，2003年以来，我国离婚率连续12年呈递增状态。
　　
　　记者从青岛市民政局了解到，近几年青岛市的离婚人数也是在不断增加，2012年青岛市离婚人数为1.6万余对，2013年为2万余对，2014年达到了2.1万余对。今年1～5月份，市内三区共有结婚人数7402对，离婚人数2503对。以去年数字来计算，相当于青岛每天有10对新人喜结连理，就有3对夫妻分道扬镳。
　　
　　除了在民政部门协商办理离婚外，还有不少夫妻因为离婚而反目成仇，让法院来判决离婚。据统计，全市法院2013年受理离婚案件10600件，2014年受理离婚案件10412件，今年上半年已受理6115件，平均每天就有3对夫妻到法院立案办理离婚，这还不排除双休日、假期等非工作日。
　　
　　变化
　　
　　九成离婚涉房产分割
　　
　　通过法院离婚，多是在财产上争执不下。而据统计，夫妻离婚财产纠纷中约九成涉及房产。特别是在《婚姻法司法解释三》实施后，对离婚房产分割有了更明确的界定，这与我国传统上男方买房、夫妻共有传统习俗相冲突，房产之争也更甚。
　　
　　“离婚财产纠纷中一个比较明显的变化是，财产的种类增多，数额也越来越大。随着经济水平的提高，夫妻双方离婚时涉及财产分割从原来的工资收入、房产扩大到公司股权分割，股票、基金等，有的房产不仅仅是一两套。争议标的从几十万元至上百万元、上千万元都有。”市中院民五庭法官刘琰告诉记者，去年，最高人民法院将在中院一审案件的涉案标的提高到3000万元。也就是说，3000万元以下的财产分割离婚案件，在各区市法院一审审理。
　　
　　说法
　　
　　分割房产考虑多种因素
　　
　　“离婚案件中，对房屋的分割，最先考虑的就是房子是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产。”刘法官告诉记者，买房的时间在婚前还是婚后影响到是否属于夫妻共同财产的认定。
　　
　　离婚时，夫妻共同财产是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。如果一方婚前买房，房产证上登记是谁的名字 ，房子就应为谁的婚前个人财产（不包括贷款买房的情况）。假如男方在婚前购买房产，女方没有出资，男方同意在房产证上写上女方的名字，那就可以视为男方将房产的一半赠与女方，房子为双方的共同财产。
　　
　　不过，刘法官表示，在司法实践中，分割夫妻房产时还会遵循照顾子女、女方利益、无过错方利益，以及有利、方便生活等原则。
　　
　　“比如会保护妇女、未成年人的合法权益，将房子分配给女方，或者分配给照顾孩子的一方。毕竟，离婚后妇女在寻找工作和谋生能力方面一般较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法权益。”刘法官说，在离婚案件中，有重婚、实施家庭暴力、有配偶者与他人同居 、虐待遗弃家庭成员的四种情形之一的，都被称为过错方。
　　
　　■关于房产的那些事儿
　　
　　案例1
　　
　　婚后父母资助买房
　　
　　张先生与邢女士于2011年登记结婚，未生育子女。婚后购买房屋一套，登记在邢女士名下。离婚时，张先生称这处房屋是双方父母资助购买的，两人共同支付首付款30万元，贷款40余万元。邢女士称首付款及还贷均是其母亲支付，房屋应属邢女士个人财产，不是夫妻共同财产。
　　
　　法官评析：邢女士提供的证据能够证明邢女士母亲支付了房屋全部首付款，且还款也一直是邢女士母亲在偿还，房屋视为邢女士母亲对其的赠予。因此判决，房屋是邢女士的个人财产，房屋余下的银行贷款由邢女士负责偿还。
　　
　　《婚姻法司法解释（三）》中明确规定，婚后一方父母出资为子女购买房屋，且登记在出资人子女名下，视为其一方的个人财产；如是双方父母出资，产权登记在一方名下，按照双方父母的出资份额按份共有。
　　
　　案例2
　　
　　离婚后反悔当初协议
　　
　　齐女士与尚先生2011年在民政局办理协议离婚，双方约定儿子归尚先生，房子归齐女士。但后来，尚先生没有协助办理房屋过户手续，齐女士诉至法院要求尚先生尽快办理，尚先生反诉要求撤销或变更离婚协议。
　　
　　法官解析：经过审理，未发现当时订立财产分割协议时，存在欺诈、胁迫等情形，对尚先生要求撤销或变更离婚协议的请求不予支持。
　　
　　男女双方协议离婚后一年内，就财产分割问题反悔，可向法院申请变更或撤销。逾期不再办理。在婚姻关系中处于相对弱势的女性，在民政局协议离婚后，为防止对方反悔，引起不必要的诉讼，可要求对方就财产分割协议部分到法院进行司法确认。
　　
　　案例3
　　
　　男方偷偷以房抵债
　　
　　2009年8月，于女士与王先生经法院调解离婚，双方各抚养两个儿女，对一处房屋及债务问题另案处理。2009年11月，于女士起诉要求分割夫妻共同财产的房屋。原来，在两人办理离婚过程中，第三人修先生以民间借贷纠纷起诉王先生，王先生自称没有结婚，以夫妻共同拥有的房屋抵债。法院发现后，撤销了用房屋抵债的调解协议，并对王先生妨害民事诉讼的行为进行了处罚。
　　
　　法官解析：此案经调解结案，房屋归王先生所有，王先生给予于女士部分折价款，夫妻共同债务由王先生负担。
　　
　　本案中，王先生伪造债务，企图侵占另一方财产。在离婚案件中，被侵犯财产一方发现对方有隐匿、转移或毁损夫妻共同财产的线索后，要积极调查取证，在最大程度上保护自己的财产权益。
　　
　　如一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋，法院是不予支持的。如因一方擅自处置，给另一方造成损失，离婚时另一方请求赔偿损失，法院会给予支持。
　　
　　案例4
　　
　　丈夫有了第三者
　　
　　赵先生与王女士于1978年登记结婚，儿子现已结婚。自2009年起，赵先生与第三人同居并生育子女，以夫妻感情破裂为由起诉离婚。双方有夫妻共同财产房屋两处，一处现由王女士居住，一处由儿子居住。赵先生经营一运输公司，债权债务若干。
　　
　　法官解析：此案经调解结案。两处房产一处归王女士所有，一处归儿子所有，赵先生经营的公司由赵先生继续经营，王女士放弃对公司财产、债权、股权等权利的主张，公司所有债务由赵先生负担。
　　
　　赵先生在婚姻关系存续期间与他人同居，存在重大过错，是导致夫妻感情破裂的重要原因，因而分割财产时对女方予以相应的照顾。
　　
　　■提醒  婚前财产公证可避免纠纷
　　
　　“夫妻共同买房时最好在产权证中登记双方的名字，避免产生纠纷。”刘琰提醒说，婚前财产公证也是明晰财产、避免日后纠纷的好做法。
　　
　　特别是在当前，老年人离婚案件增多的情况下，婚前财产公证显得尤为重要。现实生活中，确实存在再婚一方看中一方经济能力，如退休金养老金、住房等。这种情况下的再婚，感情基础薄弱。因此，再婚前，双方可进行婚前财产公证，明确双方各自财产，以免日后引发纠纷，吵得一家鸡犬不宁。
　　
　　本版文/本报记者 任金梅 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王泯苏]