翟先生和邹女士离婚后，擅自出卖在12岁儿子名下的房产，邹女士以儿子法定代理人的身份把翟先生诉至法院。房山法院日前做出判决：翟先生的卖房行为无效。
　　
　　邹女士称，她和翟先生于2003年 1 月2日登记结婚，婚后生育一子，即本案原告。在儿子10岁时，夫妻双方共同出资购房，约定房屋产权归儿子所有，房产证上写的也是儿子的名字。二人离婚后，翟先生在没有和前妻、儿子商量的情况下，擅自把儿子名下的房产出售给他人，严重侵犯了原告的合法权利，故邹女士作为原告法定代理人起诉到法院，要求确认房屋系儿子所有。
　　
　　庭审时，翟先生辩称，虽然房产证上登记的是儿子的名字，但房子的实际出资人是自己，房屋所有权理应归其所有。
　　
　　法院审理认为，翟先生和邹女士购买房屋的时候把房产登记在儿子名下，视为将房屋的所有权赠送给儿子，是双方当事人的真实意思表示，依法有效。由于原告现为12周岁，属限制民事行为能力人，根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护的财产。翟先生作为孩子的监护人理应妥善保管、合理使用其财产，但被告在未与原告法定代理人商量、沟通的情况下擅自出卖属原告的财产，损害了原告的权益。因此，法院判决认定，翟某出售房屋的行为无效。
　　
　　近年来，很多父母在购房时基于规避税收、逃避债务、减少交易成本、为子女上学提供便利等方面的考虑，会直接把房产登记在未成年子女的名下，出现了许多“娃娃房”。法官指出，这一行为要注意很多问题。
　　
　　首先，作为没有民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购房的，以孩子名义买房的房款需要一次性付清；其次，房屋登记在孩子名下，夫妻离婚时法院不予分割，且在子女年满18周岁以前，除为了孩子利益外，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押等行为；孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉；最后，即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。
　　
　　另外，如果父母是因为为了逃避债务以不合理的低价转让财产或赠予子女，债权人如果知道具体情况，有可能提起诉讼，让孩子也卷入法律纠纷。
　　
　　因此，法官提醒，想把房产登记在未成年子女名下的父母应该谨慎而行。

     来源：千龙网。